Condensación y moho en tiendas y oficinas: cómo prevenir problemas de humedad en épocas de lluvias intensas

Las últimas semanas de lluvias persistentes, alta humedad ambiental y episodios de nieve en gran parte de España están generando un problema cada vez más frecuente en tiendas y centros comerciales: la acumulación de condensación y la aparición de moho en techos, conductos, fancoils y zonas mal ventiladas.

Más allá de un problema estético, la humedad excesiva puede afectar al confort térmico, a la calidad del aire interior y al correcto funcionamiento de los sistemas de climatización.

¿Por qué aparece la condensación en locales comerciales?

La condensación se produce cuando el aire húmedo entra en contacto con superficies frías, como:

• Difusores y unidades interiores

• Conductos mal aislados

• Fachadas acristaladas

• Techos técnicos próximos a cubierta

En periodos de lluvia continua, la humedad relativa exterior se eleva y, si la ventilación y la deshumidificación no están correctamente ajustadas, el vapor de agua se transforma en gotas que terminan generando:

• Manchas de humedad

• Goteos

• Deterioro de falsos techos

• Ambiente propicio para la proliferación de moho y bacterias

Riesgos de condensación y moho en tiendas y oficinas

La presencia de condensación y moho en tiendas no solo afecta a la imagen del local, también supone:

• Problemas de salud para empleados y clientes (alergias, irritaciones, problemas respiratorios)

• Malos olores persistentes

• Deterioro de materiales y equipos

• Posibles incumplimientos normativos en inspecciones de calidad del aire interior

Cómo prevenir la condensación y el moho en climatización comercial

1. Control de la humedad relativa

Mantener la humedad entre 40 % y 60 % es clave. Para ello es fundamental:

• Ajustar correctamente los sistemas de ventilación

• Incorporar equipos de deshumidificación cuando el uso del local o la climatología lo requieran

2. Revisión de aislamientos

Conductos, tuberías de agua fría y unidades interiores deben estar correctamente aislados para evitar puntos fríos donde se produzca condensación.

3. Mantenimiento de bandejas de condensados y drenajes

Las bandejas obstruidas y sifones secos son una de las principales causas de:

• Goteos

• Olores

• Desarrollo de biofilm y hongos

4. Ventilación adecuada

Una ventilación insuficiente incrementa la concentración de vapor de agua y CO₂. El uso de sistemas con recuperación de calor permite renovar el aire sin penalizar el consumo energético.

5. Supervisión en épocas de climatología extrema

Durante periodos prolongados de lluvia o frío húmedo es recomendable:

• Ajustar consignas

• Revisar caudales

• Comprobar la correcta evacuación de condensados

• Monitorizar la humedad interior

El papel del mantenimiento preventivo en retail

En cadenas de tiendas y superficies comerciales, una pequeña incidencia de humedad puede repetirse en múltiples locales si no se actúa a tiempo. Un plan de mantenimiento preventivo permite:

• Detectar puntos críticos antes de que aparezca moho

• Evitar reclamaciones por goteos o malos olores

• Proteger la imagen de marca

• Garantizar el cumplimiento del RITE y de los criterios de calidad del aire interior

Una climatización bien diseñada, correctamente aislada y mantenida, junto con una ventilación y control de humedad adecuados, es la mejor garantía para mantener tu negocio en óptimas condiciones.